Découvrez tous les frais liés à l’achat d’un bien

Lors d’un achat immobilier, en dehors du prix de vente du logement, vous devez également prévoir les frais et les autres charges qui y sont liés. Pour vous aider, voici une liste des divers frais liés à l’achat d’un bien immobilier que ce soit dans le neuf ou dans l’ancien.

La rémunération de votre agent immobilier

Lors d’un achat immobilier, si vous utilisez les services d’un agent immobilier dans les différentes étapes d’acquisition, vous devez prendre en considération les honoraires de l’agence. Ces derniers sont généralement inclus dans les prix affichés des biens à la vente.

Ces annonces précisent le montant exact des honoraires, cela réduira logiquement les frais de notaire qui sont, pour leur part, calculés en fonction du prix de vente net proposé par le vendeur. À titre d’information, les frais de l’agent immobilier sont évalués généralement à 5 % du montant total du logement.

Les frais de notaire

Les frais de notaire concernent la rémunération attribuée à celui-ci. Il inclut tous les frais payés par l’acquéreur au moment de la vente immobilière comprenant les frais d’acquisition et les taxes collectées par l’État par l’intermédiaire du notaire.
Le notaire est rémunéré par les émoluments proportionnels à la valeur du bien mis en vente. Et pour le calcul du montant, il fera appel à un barème légal.

Toutefois, lorsque le prix de vente du bien immobilier excède les 150 000 €, l’acquéreur pourra demander une remise au niveau des frais de notaire, une remise qui ne peut pas dépasser les 10 % du montant des émoluments du notaire pour ne pas impacter sur le coût total du logement. Pour un bien vendu à 300 000 €, par exemple, la remise sera évaluée à 120 €.

À titre d’information, les missions du notaire dans l’achat immobilier consistent à rédiger des actes d’état civil, des attestations, des copies d’acte, des réquisitions d’état, des demandes de cadastres, et une levée d’hypothèque, etc.

La soumission à la TVA

Toutes les transactions immobilières sont soumises à la TVA (taxe sur la valeur ajoutée) pour pouvoir être enregistrées fiscalement sauf pour les logements qui sont vendus par des professionnels en VEFA ou les logements neufs de moins de 5ans. Pour savoir combien de TVA vous avez à payer sur telle ou telle vente immobilière, prélevez 20 % sur le prix de vente du logement. Pour en savoir plus, ne manques pas de suivre les actualités en ligne.

Les autres montants non négligeables

Mis à part la TVA, les frais de notaire et la rémunération de l’agent immobilier, vous avez encore à payer d’autres frais non négligeables et qui entrent en jeu dans la vente immobilière.
Parmi ces frais, retrouvez :

• la taxe sur la publicité foncière limitée à 0,7 % sur le prix de vente ;
• la contribution de sécurité immobilière fixée à 0,10 % du prix de vente ;
• et la somme forfaitaire de 70 € pour acquérir certains documents nécessaires à la vente immobilière, notamment à la rédaction de l’acte selon le cas.

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